柬埔寨最火热话题“炒房”！！*含4分钟视频了解真相

*投资新天堂柬埔寨，炒不停的房地产

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今天又带来最火热的话题！就是这2、3年，台湾投资客跑到金边置产买房，投资报酬率达8%，让人不多看一眼也难，整个金边都是各国建商的大工地，一栋栋大楼拔地而起，国际货币基金(IMF)也看好柬埔寨房市，认为在房地产成长带动下，预计未来经济成长率至少都有7%，一栋栋拔地而起大楼和伸向天际的单臂吊车，在金边市区建商圈地淘金，这里几乎有一半以上都是国外建设公司斥资兴建，每周都有许多投资客，更是跨海到柬埔寨置产。

根据地产公司统计，柬埔寨房价2010年涨幅达3%，这几年逐步攀升4%、6%、8%、2014年10％，随着房价攀升，柬埔寨地价涨幅也是全东盟第一，地产专家预言，金边房地产，将会继续火热到2020年，其中大陆、韩国、日本为最大买主。

购屋民众：“觉得现在的柬埔寨的这个房地产刚开始兴起来，而且可能蕴藏着很大的投资的价值，升值的空间，那麽就是说跟大陆相比，就觉得这边的潜力会更大一点。”目前金边房屋出租率达80%到90%，租金投报率8%至10%，美元交易，十分便利，受到投资客青睐。

锌光地产总经理沉保光：“柬埔寨的房地产是这样，就是因为供需的部分，其实是在它的首都金边是非常的不平衡的，应该是说要租的人比较多，酒店式公寓的部分，其实供给量是比较少的，在外商的主管级租屋市场的需求，大概都在9百到1千1百元的预算。”

国泰世华银行柬埔寨子行董事长梁敬思："这边有很多监价公司，但是他们的收费标准非常悬殊，从100元到5、6千元美金都有，让我们怀疑他们事实上是灌水的，因为假如说他灌水了以后，再拿到银行的话，我们到时候没办法放款的话就是过度膨胀嘛，那我们银行可能就会遭受损失。"

光是在柬埔寨，房地产监价公司300家以上，再加上建商和投资者为了买地和买房，必须和银行申请贷款，以国泰世华柬埔寨分行为例，2015年放款成长达75% ，大多以房贷为主，而放款虽然大幅度成长，但放款品质反而降低，专家提醒，海外投资房地产除了得慎选房地产黄金区块，还要亲自看屋，最好向台资银行咨询，眼光着重在资本利得。要重视风险管控，投资才有机会在不设限投资天堂柬埔寨赚取高额利润。

转载自TVBS新闻

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